VENTA DE CALLES A DE NARVAEZ
MAL NEGOCIO PARA GENERAL RODRIGUEZ
El día martes 14 en una sesión especial el H.C.Deliberante aprobó por 14 votos a favor la venta de calles a mitad de su valor mínimo de mercado

 

El 31 de octubre de 2011, el Sr. Matthias Kuroki Gonzalez Lorenz ciudadano aleman con residencia argentina, presenta a la municipalidad local una solicitud de compra de calles que figuran en catastro las que, según sostiene, no se "encuentran materializadas". Las calles atraviesan campos de propiedad del Fideicomiso Los Alisos del cual es Administrador.

¿DE QUIEN ES EL FIDEICOMISO LOS ALISOS?
Este fideicomiso se integró el año 2006, con tierras integrantes del "Fideicomiso Ellerstina Desarrollos Inmobiliarios Sociedad Civil" por cancelación del contrato celebrado entre el Sr. Gonzalo Pieres y el Sr. Luis Carlos De Narvaez
Es así que, como compensación el Sr. De Narvaez recibe una cantidad de parcelas con las que se crea el Fideicomiso Los Alisos.
Es decir que estas tierras se encuentran junto a uno de los mayores emprendimientos de nuestra ciudad como lo es la Ellerstina y los clubes de golf y de residencias de sus alrededores.

DESTINO DE LAS CALLES A VENDERSE
En su presentación el Sr. Gonzalez Lorenz, Administrador de Los Alisos, en el punto 3ro. dice: "En las parcelas referidas, se proyecta la realización de un emprendimiento turístico recreativo, con viviendas de uso transitorio, de muy baja densidad ocupacional. Dicho emprendimiento contará con un circuito de exhibición para la realización de actividades deportivas y culturales para los residentes y visitantes ocasionales. El mismo posicionará a General Rodríguez, no solo en el ámbito regional, sino también en el nacional e internacional, dada las caracteristicas del mismo.

En referencia a las calles en su punto 4to. dice: "Las lagunas a las que se hace referencia en el punto anterior se encuentran sobre las calles que se pretenden adquirir. Por lo tanto, no solo se podrá materializar dicho proyecto, sino también se efectuará el recupero del pasivo ambiental producto de las cavas existentes.

De lo dicho por el Sr. Gonzalez Lorenz, en su presentación se desprende que las calles en cuestión no pierden valor para su emprendimiento, sino que lo incrementan ya que se evitará un importante gasto en el movimiento de tierras.

Por último, en la solicitud, ponen "a disposición del municipio dicha pista para la realización de actividades de Educación, Capacitación y Seguridad Vial, y toda otra que contribuya a mejorar la calidad de vida de los vecinos de esta ciudad, mediante la celebración de convenios respectivos", lo que demuestra que esta promesa de los emprendedores, tampoco fue producto de una negociación por parte de los representantes del pueblo.

La tasación
Fue solicitada por el Departamento Ejecutivo una tasación al Banco de la Provincia de Buenos Aires que estableció para los 16.600 mts. cuadrados estimados a venderse, $25 el m2 y hasta un máximo de $27,50.

Este precio es muy inferior al del mercado como cualquier vecino puede observar consultando las ofertas en esa zona por parte de inmobiliarias locales y regionales que establecen entre $52 a $88 el metro cuadrado para este tipo de fracciones.

Según declaraciones formuladas por un Concejal perteneciente a un partido de oposición, la tasación debía realizarse, indefectiblemente, por un Tasador del Banco Provincia.
Realizadas las consultas pertinentes, tanto en el Colegio de Martilleros de Mercedes, como a integrantes del Centro de Martilleros de General Rodríguez, éstos aseguraron que no existe tal obligación; destacando que si bien puede ser realizada por un Tasador del Banco Provincia, no obsta a considerar y de hecho aplicar otras tasaciones de más valor.

Otros ediles en conversaciones privadas también invocaron que no se podía elevar el precio, mas allá de lo máximo establecido por el Banco Provincia.

También expresaron que la legislación para este procedimiento figura en la resolución del Concejo.

sin embargo, ni la Ley Orgánica de la Municipalidades ni la Ley de Contabilidad para Municipios, que son las normas invocadas en la resolución; establecen la tasación del Banco Provincia como excluyente de otras; incluso, y de tomar esta tasación, esas mismas normas tampoco impiden incrementarla.

Por lo que a este comprador necesario y excluyente, por sus necesidades y por estar ya en posesión del bien público, por no haber cuidado del bien del cual estuvo en posesión tanto el Fideicomiso Los Alisos, como su antecesor el Fideicomiso Ellerstina y por no cobrarle multa por la ocupación de las mismas, se le podría haber aumentado el valor de tasación a por lo menos $82 el m2. siendo este todavía un precio razonable para la zona, en el mercado inmobiliario.

Llevando lo recaudado por esta venta de los pobres $456.500 a más de $1.300.000, con lo cual las arcas del municipio de los rodriguenses podrían haberse visto enriquecidas por un excelente negocio.


ARTICULOS de la LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES REFERIDAS A ESTE TEMA

art.55
1. TRANSMISIÓN Y GRAVÁMENES
Artículo 55.- (Texto según Decreto-Ley 8.613/1976) El Concejo autorizará las transmisiones, arrendamientos o gravámenes de los bienes públicos y privados municipales por mayoría absoluta del total de sus miembros.

Las enajenaciones se realizarán de conformidad con lo dispuesto por el artículo 159.
Cuando se trate de enajenar o gravar edificios municipales, se requerirá, además,
autorización legislativa.

Artículo 159.- (Texto según Decreto-Ley 8.752/1977) Los bienes municipales serán enajenados por remate o licitación pública. No obstante podrá convenirse la venta:
1. Por licitación privada, cuando el valor estimado para la operación no exceda de ciento once millones setenta y cinco mil ochocientos pesos.( $ 111.075.800)
2. Mediante concurso de precios cuando el valor estimado no exceda de treinta y siete
millones veinticinco mil setecientos pesos. ($ 37.025.700).
3. Directamente:
a) Cuando la operación no exceda de siete millones cuatrocientos seis mil pesos
( $ 7.406.000).
b) Con reparticiones oficiales, nacionales, provinciales o municipales; entidades
en las que el Estado tenga participación mayoritaria y entidades de bien público
legalmente reconocidas.
c) (Texto según Decreto-Ley 9.448/1979) Cuando la licitación publica o privada,
el concurso de precios o el remate resultaren desiertos o no se presentaren
ofertas válidas, admisibles o convenientes.
d) Por razones de urgencia o emergencia imprevisible.
e) De productos perecederos y de los destinados a la atención de situaciones de
interés público siempre que la misma se efectúe de acuerdo con los planes
establecidos por ordenanza.
f) (Texto según Decreto-Ley 9.448/1979) De inmuebles en planes de vivienda y
de parques y zonas industriales.
Las enajenaciones deben realizarse previa tasación oficial de los bienes.
Las causales de excepción deberán ser fundadas por el intendente y el jefe de compras,quienes serán responsables solidariamente en caso de que no existieren los supuestos que se invocaren

Artículo 228.- La percepción de impuestos municipales es legítima en virtud de la satisfacción de las necesidades colectivas que con ella se procura. Los órganos del gobierno municipal tienen por lo tanto amplias atribuciones para especificar los gastos que deben pagarse con el producto de aquellos impuestos, sin más limitaciones que las que resultan de la aplicación de los mismos a la atención de las aludidas necesidades colectivas.

En esta materia las facultades del gobierno municipal son irrenunciables e intransferibles y en consecuencia, ninguna autoridad podrá imponer a las comunas gastos que ellas mismas no hayan autorizado, ni privarlas del derecho de invertir sus recursos en la forma que dispongan sus poderes legalmente constituidos.


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Solicitud presentada en la mesa de entradas del Municipio de General Rodríguez el día 31 de octubre de 2011 solicitando la aquisición de "calles públicas" del Partido.

Cabe destacar, entre otros llamativos datos, que el escrito dirigido al Intendente Juan Pablo Anghileri fué presentado el día lunes 31 de octubre de 2011, exactamente a una semana de haberse realizado las elecciones por las cuales Anghileri asumió la intendencia, pasando a detentar la mayoría en el H.C.Deliberante.

 
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Primeras hojas de la escritura donde constan los propietarios de los dos fideicomisos.

A través del cual "Ellerstina Desarrollos Inmobiliarios" concurre en su carácter de fiduciaria del fideicomiso denominado «Fideicomiso Inmobiliario Ellerstina» transmite parte de los predios a Matthias Kuroki González Lorenz, "en su carácter de Administrador Fiduciario del Fideicomiso denominado «Los Alisos», constituído por instrumento privado celebrado entre Luis Carlos De Naváez Steuer, como fiduciante y Matthías Kuroki González Lorenz, como fiduciario" con fecha 30 de abril de 2007

 
 
 
 
 

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