VENTA DE CALLES
DARIO FIGUEREDO BRINDO SU PUNTO DE VISTA
"En estos casos se consulta al centro de martilleros e inmobiliarias de la zona, los tasadores ignoran por completo los valores; si los interesados son los compradores, con más razón se les debe pedir mucho más...no puede ser que sea tan barato" afirmó.

 

El 2 de marzo de 2012 Rodolfo Belloli, conductor del programa Despierta Rodríguez se comunicó con Dario Figueredo Propiedades para efectuarle una consulta sobre los precios de lotes ubicados en la zona de La Ellerstina, en vista de la venta de calles por parte del Municipio de General Rodríguez a un empendimiento privado.


Como se recordará, el Departamento Ejecutivo solicitó una tasación al Banco de la Provincia de Buenos Aires que estableció para los 16.600 mts. cuadrados estimados a venderse, en $25 el m2 y hasta un máximo de $27,50.
Dichas calles ya se encuentran ocupadas de hecho y desde hace mucho tiempo atrás por los potenciales compradores.

El 31 de octubre de 2011, el Sr. Matthias Kuroki Gonzalez Lorenz ciudadano alemán con residencia argentina, presentó a la municipalidad local una solicitud de compra de calles que figuran en catastro las que, según sostiene, no se "encuentran materializadas". Las calles atraviesan campos de propiedad del Fideicomiso Los Alisos del cual es Administrador.

Este fideicomiso se integró el año 2006, con tierras integrantes del "Fideicomiso Ellerstina Desarrollos Inmobiliarios Sociedad Civil" por cancelación del contrato celebrado entre el Sr. Gonzalo Pieres y el Sr. Luis Carlos De Narvaez
Es así que, como compensación el Sr. De Narvaez recibe una cantidad de parcelas con las que se crea el Fideicomiso Los Alisos.
Es decir que estas tierras se encuentran junto a uno de los mayores emprendimientos de nuestra ciudad como lo es la Ellerstina y los clubes de golf y de residencias de sus alrededores; acaso la zona de más alto valor inmobiliario en todo el distrito.

Figueredo comenzó el diálogo aclarando que es tasador oficial habilitado para efectuar este tipo de actos en toda la provincia de Buenos Aires.

Tras planteársele que se trataba de la venta de calles por una superficie de aproximadamente 16.600 metros cuadrados frente al club de polo La Ellerstina, se le consultó por distintos precios de lotes en varias zonas de la localidad.

Figueredo puso el ejemplo de un lote ubicado en parque Orense, una de las zonas más cotizadas, de 18x48 cuyo precio oscila entre 22, 24 y hasta 30 mil dólares; es decir que el metro cuadrado costaría 30 dólares.

En Villa Bengochea, el precio oscilaria entre los 25 y 30 mil pesos, es decir, 6.600 dólares, esto es 22 dólares el metro cuadrado.

Frente al country Las Lajas, pueden conseguirse precios más económicos de 23 mil pesos, pero se trata de lotes con cañaverales, acumulaciones de basura y bajos.
Es decir, de aproximadamente 5.000 dólares: 10 dolares el metro 2, es decir, 43 pesos el metro cuadrado.

Figueredo se mostró desconcertado ante la cotización con la que los concejales se habían conformado durante la aprobación de las calles establecida por el Banco Provincia, destacando que no es la primera vez que se venden calles en General Rodríguez y suceden estas situaciones: "no puede ser que sea tan barato" afirmó.

"Generalmente se pide tasaciones a inmobiliarias de la zona", manifestó; aclarándosele que se había estipulado la tasación solicitada al Banco Provincia que les dió un máximo y un mínimo y que según lo expresado por los concejales "no se podía pedir otra".

Figueredo explicó que generalmente que en este tipo de tasación, los encargados de evaluarla provienen de otras zonas y no conocen la localidad.
En cambio, otros tasadores se asesoran con inmobiliarias: "Vienen miran carteles, preguntan los valores y sacan prorrateos... pero si es un tasador de un banco no conocen nada ni preguntan nada"

También se le explicó a Figueredo que los conductores del programa habían consultado en forma particular a una inmobiliaria de Pilar, cuyo cartel publicitario se encuentra a poca distancia quienes habían expresado que el metro cuadrado en la zona oscilaba en 42 dólares, siendo este precio una base para tener un parámetro.

Figueredo señaló y recordó que en este tipo de casos, interviene el centro de martilleros de la zona, pidiéndose una tasación a las inmobiliarias y fijándose finalmente un precio estimativo.

Para tal caso, el Colegio de Martilleros señaló expresamente que la Municipalidad podía haber solicitado los servicios de un tasador y del Centro de Martilleros de la localidad.

"Evidentemente -indicó Figueredo- si una inmobiliaria de Pilar te da una valor de 42 dólares el metro cuadrado y se trata de la venta de una calle, entonces, le estás haciendo un favor, porque ni siquiera existe una obligación de venta, entonces, se debe pedir mucho más; son ellos los interesados..."

Finalmente se comentó el caso de la venta de 307 metros cuadrados de la calle Marcos Coppello en Escobar (septiembre de 2009) a la empresa de transportes "La Central de Escobar"; donde se triplicó el valor de la mayor tasación presentada, tomándose 244 pesos por metro cuadrado y obteniéndose la suma de 225.000 pesos.

Incluso, cuando esta empresa ya las tenía ocupadas y usufructuándolas en provecho propio; como en el caso de la aprobación del emprendimiento que pretende la compra de calles en esta zona de General Rodríguez.
Asimismo, en el caso de Escobar se estableció que "la adquirente desembolse la mitad del dinero en los próximos quince días hábiles y el resto en un mes, como máximo."

En consideración, no le cobraron la multa que correspondería por el uso indebido de aquellas calles por varios años.

Por último, Figueredo anunció que se ha creado un nuevo colegio de martilleros en la zona Moreno-General Rodríguez cuya sede se encuentra en la localidad vecina.

 

 
 
 
 

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