Claudia Friedrich propietaria de "Friedrich Propiedades" señaló que el metro cuadrado en El Centauro -lindante con los lotes en cuestión- cotizaba a 80 dólares el metro cuadrado ya en el 2008. Se trata de, acaso, la zona más cara de General Rodríguez.
Friedrich se mostró extrañada por la falta de consultas por parte del Municipio a las inmobiliarias de la zona y la intervención de un tasador del Banco Provincia que fijó un valor sin conocer la localidad ni el precio de mercado y sin haberse asesorado con los martilleros locales y aún más ante el bajísimo precio de $27,50 en que se venderán 16.600 mts. cuadrados a un emprendimiento multimillonario.

 

El 6 de marzo de 2012 Rodolfo Belloli, conductor del programa Despierta Rodríguez se comunicó con Claudia Friedrich propietaria de "Friedrich Propiedades" para efectuarle una consulta sobre los precios de lotes ubicados en la zona de La Ellerstina, en vista de la venta de calles por parte del Municipio de General Rodríguez a un emprendimiento privado.

Como se recordará, el Departamento Ejecutivo solicitó una tasación al Banco de la Provincia de Buenos Aires que estableció para los 16.600 mts. cuadrados estimados a venderse, en $25 el m2 y hasta un máximo de $27,50.
Dichas calles ya se encuentran ocupadas de hecho y desde hace mucho tiempo atrás por los potenciales compradores.

El 31 de octubre de 2011, el Sr. Matthias Kuroki Gonzalez Lorenz ciudadano alemán con residencia argentina, presentó a la municipalidad local una solicitud de compra de calles que figuran en catastro las que, según sostiene, no se "encuentran materializadas". Las calles atraviesan campos de propiedad del Fideicomiso Los Alisos del cual es Administrador.

Este fideicomiso se integró el año 2006, con tierras integrantes del "Fideicomiso Ellerstina Desarrollos Inmobiliarios Sociedad Civil" por cancelación del contrato celebrado entre el Sr. Gonzalo Pieres y el Sr. Luis Carlos De Narvaez
Es así que, como compensación el Sr. De Narvaez recibe una cantidad de parcelas con las que se crea el Fideicomiso Los Alisos.
Es decir que estas tierras se encuentran junto a uno de los mayores emprendimientos de nuestra ciudad como lo es la Ellerstina y los clubes de golf y de residencias de sus alrededores; acaso la zona de más alto valor inmobiliario en todo el distrito.

Consultada sobre el tema, Claudia Friedrich señaló que, por ejemplo, en El Centauro (que se encuentra lindante a estas tierras) se vendían lotes a 80 dólares el metro cuadrado en el año 2008; esto, como referencia lo más cercana a La Ellerstina.
Naturalmente, al día de hoy, los precios han aumentado.

Para tener en cuenta otra referencia, puede tomarse el ejemplo de Bosque Real, un barrio cerrado sin los beneficios de un country legalmente constituído y que oscilan entre 30 y 40 dólares el metro cuadrado, es decir, menos de la mitad de El Centauro.

Incluso "En el caso que el lote sea bajo, con cavas, etc. si tengo una fracción al lado, pretenderé el precio real y, en el caso de que desees adquirirlo, saldrá más caro... esto queda a criterio del venderor".

El comentario se vincula al menoscabo del valor real efectuado por los propios concejales al argumentar que las calles adolecen de cavas y se trata de terrenos bajos.

"Habrá que ver que criterio utilizó el vendedor, en este caso el Municipio... es la zona más cara de General Rodríguez, enfatizó Claudia Friedrich, "Pilar Chico -como se denomina a la zona- es una de las mas caras de la localidad"

Seguidamente y vinculado al tema, se conversó sobre countries y barrios cerrados: "Terravista sería el emprendimiento que más se le acerca, aunque son de naturaleza distinta".

En el country Las Lajas, un lote de 500 metros cuadrados oscila entre 40 y 50 mil dólares, es decir, 100 dólares el metro cuadrado.

Al respecto conductor del programa recordó que dicho country se encuentra ocupando terrenos y calles pretendiendo apropiárselos por usucapión; en estos terrenos se encuentran las canchas de fútbol y golf del country.
Es decir que en poco tiempo más, éste solicitará la compra de calles aledañas en su propio beneficio para incorporarlas a su patrimonio.

En estos casos, recordó Claudia Friedrich, se llama al Colegio de Martilleros, convocándose a las inmobiliarias autorizadas para efectuar una tasación... todos conocemos el precio de mercado... simplemente hay que tomar el diario del día".

Por ejemplo, en el barrio Solares del Oeste un lote no sale menos de 12 mil pesos, es decir, estamos hablando de 40 dólares el metro cuadrado y se trata de un barrio aceptable, de viviendas permanentes.

En el country mencionado el metro cuadrado tendrá un costo de 100 dólares y si el country desea adquirir terrenos linderos, como mínimo tendrá el mismo valor; e incluso, aún más, porque está incluyendo más tierra "Si hoy sale 100 dólares el metro cuadrado; mañana, al incorporar más tierra valdrá más... entonces, se debe vender al precio de hoy"

En el caso de los lotes que se encuentran dentro de este tipo de emprendimientos y que pertenecen por ley al Municipio; si éste deseara vendérselos al country o éste adquirirlos al Municipio, "Tendríamos que ver de qué valores estamos hablando, aunque la decisión pertenece al Municipio"

"Realmente, 27 pesos el metro cuadrado no vale ni en el barrio Raffo... y si, como argumentan los concejales, el precio es menos del de mercado porque la calle tiene una cava pero al mismo tiempo, el adquirente destaca que esto constituye un beneficio para él, con más razón debe pedírseles más, pues se han ahorrado el costo de hacerla".

Finalmente, y sobre lo expresado por un concejal acerca que "La ley establecía el impedimento de solicitar otra cotización que no fuera la del Banco Provincia"; Claudia Friedrich señaló que si el tasador no es de la localidad muy probablemente ignore los valores que se manejan.

"Nosotros tenemos muy buena relacion con el municipio, no hubiese tenido inconveniente en responderle, aunque sea extraficialmente... sólo es cuestion agarrar el diario, existen 15 inmobiliarias en la localidad y muchas de ellas, muy proximas al municipio.
Los martilleros no tenemos ningún inconveniente en evacuar consultas del municipio.
De última, el tasador tendría que haber sido del Banco Provincia de aquí.
El Banco Provincia, Ciudad o Nación se manejan así; e incluso, los tasadores nos solicitan una tasación para tener una noción del precio del mercado"

 

 
 
 
 

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